但C5W的入住率略有下降。
第一太平戴维斯(Savills)报告的数据显示，东京23W的住宅入住率在2024年第三季度持平，为96.2%，同比下降0.7个百分点。
“与此同时，C5W的入住率环比略有下降0.2个百分点至95.8%，反映出同比下降0.7个百分点。虽然这可能看起来有点令人担忧，但绝大多数入住率低于平均水平的物业都是高质量资产，最近已接近满负荷运营，”报告补充说。
以下是第一太平戴维斯的更多内容:
考虑到2024年工资的强劲增长，他们中的许多人似乎正在抓住机会大胆地提高租金，这可能导致停机时间延长。因此，许多资产管理公司似乎已将一些重点从保持满员转移到实现租金增长上，这可能标志着范式转变的开始。尽管如此，入住率总体上仍然很高，应该会很快恢复。
东京23W地区的净移民人数继续创下新高，这应该会为住宅提供强劲的需求。待售公寓的特点是供应有限，价格上涨，这意味着这些新移民中的绝大多数可能会寻找租赁单位。高企的土地和建筑成本也表明，这种待售单位供应不足的趋势将持续下去，从而提振租赁市场。因此，房东应该对未来的高租赁需求充满信心。
注:为了说明东京中部住宅市场的趋势，第一太平戴维斯将东京的23个区(23W)划分为七个不同的地理区域:中部(或“中部五区”)、南部、西部、北部(内外)和东部(内外)。
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